近年来，由于疫情的影响，许多客户的置业观被颠覆，房企为了应对市场变化，不得不对产品进行迭代升级。另一面，地产进入下半场，马太效应进一步突出，大家基本形成一个重要共识：未来要在竞争中取胜，就要不断提高产品力，不断进化。

与单纯的住宅室内产品相比，会发生什么变化？哪种实践符合未来的设计趋势？接下来我们就来一起了解一下室内设计的趋势变化！另外 粤秀教育提供了专业的室内设计课程教学，感兴趣的就可以去学习掌握~

1、流行的健康建筑成为住宅产品的重要卖点。

今年的危机让许多客户意识到家庭环境对健康的重要性。许多房地产企业也根据客户需求，在产品设计中引入了全新的健康设计体系。

过去，豪宅项目在创造室内空间的健康方面已经做到了极致。比如新风系统、净水系统、静音系统都是基本配置的。疫情爆发后，客户对健康环境的重视从室内延伸到室外。

第一，通过精确设计创造绝对健康的空间环境。比如在规划初期，所有的建筑都会进行模拟分析。为了找到最有利于人体健康的布局方式，整个社区的日照、通风、热舒适、噪音、景观都会进行计算模拟和综合分析。只要有一个不理想，就会重新调整规划，从而实现建筑布局和配套模块布局的精确设计。

第二是增加室内消毒空间，隔离病毒。在今年的新房地产产品中，消杀空间成为标准。对改进产品，一个清洁分区的玄关，或入户提供洗手台和消毒台，都比较常见。

第三，引入健康配套，解决社区业主大部分医疗和生活健康服务。

例如金科地产就有推出金科生命家智慧健康服务，业主身体不适可通过APP在线呼叫医生进行视频咨询，会有全职权威医生为业主一对一服务，咨询后还会提供送药上门服务。使业主看病更加方便和放心。

2、小型面积的豪宅成为主流，低密度产品折叠。

地价越来越贵，控制总价格和面积几年前就成了趋势。而且随着客户家庭结构变得更加简单，对大面积产品的市场需求也在减少。明源君注意到，今年很多新上市的豪宅都是大平层，面积进一步缩小，户型面积基本控制在200平米左右。

对于低密度产品，叠别墅已经成为今年的新宠，建造叠别墅也是一种趋势。许多别墅产品的建设重点已经从户型空间转向户外庭院。从市场上看，主要通过以下设计手法提高产品附加价值。

首先是室内空间让位于院落空间，围绕院落反向设计户型。常规的叠墅设计都是从内到外设计，非常注重室内空间。但是今年标杆房企推出的新产品，基本上都是反向设计。

二是创新叠加模式，释放上叠露台空间，增加附加值；如今许多项目采用品字叠加组合模式，下叠(或中下叠)依然是上下两层一跃，左右对称，共有两户人家，而上叠采用大平层模式，只有一户，以扩大露台空间，增加上叠附加值。

三是通过沉降和抬高设计，为中叠户型增加地面花园。中叠一直是重叠别墅设计中最大的难点。为了提高重叠公寓的价值，一些项目会被送到庭院和地下空间，但会有不方便使用的痛点。

一些项目将中叠户型单边做了提升设计，将地面提升到与一层平齐，这样中叠也可以有超大的入户花园。例如，中铁在成都有一个项目，就采用了这种设计。

3、室内空间，由追求极致的功能到满足主人的情感需求。

据观察发现，今年标杆房企在户型创新方面有许多值得称赞的做法，其中最突出的一个设计趋势是，以前追求空间功能的极致，现在更注重居住品质的提升，以及客户情感的满足。

一、动区面积比例进一步扩大，满足家庭休闲娱乐需求。

前几期无论是刚需还是豪宅，空间主要按照功能布局，分别是厨房、客厅、餐厅、卫生间、卧室，提供给客户的生活方式主要是做饭、吃饭、看电视、睡觉。基本上没有考虑业主白天在家的情况。

但是今年房企对户型设计的逻辑有了很大的转变，其中一个非常突出的变化是区域面积比例进一步扩大，从而为客户提供更加多样化的生活方式。

4、餐厨空间开始成为家庭中心，满足家庭的社交需求。

传统的空间布局是大客厅的小餐厨，在很多刚需户型中，餐厅甚至只配有过道。但是，随着顾客生活方式的改变，家庭中心逐渐从客厅向餐厨空间转移，餐厨空间的地位越来越突出，这应该体现在两个方面。

首先，餐厨面积开始扩大。xx万科甚至认为，客厅和餐厅的面积从原来的6:4逐渐变为5:5，更适合当代的人居生活。由于烹调烹饪不再是单调乏味的家务事，而成为一种兴趣、一种生活方式，烹饪也不再是女主人的一份责任，家人朋友在用餐时一起下厨更有趣。

二是餐客功能空间重新分配，大餐桌、西厨岛台成为标配。厨房空间越来越大，除了因为增加了西厨的功能，更重要的是厨房空间逐渐开始成为一个家庭的中心。